Об утверждении Правил определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности внутригородского муниципального образования города Севастополя – Верхнесадовский муниципальный округ, порядка, условий и сроков е

Совет Верхнесадовского муниципального округа города Севастополя

РЕШЕНИЕ

№ 59/249

Об утверждении Правил определения размера арендной

платы за аренду имущества, находящегося в

муниципальной собственности внутригородского

муниципального образования города Севастополя –

Верхнесадовский муниципальный округ, порядка,

условий и сроков ее внесения и распределения

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Постановлением Правительства Севастополя от 26.06.2015 N 564-ПП «Об утверждении Правил определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности города Севастополя, порядка, условий и сроков ее внесения и распределения», решением Совета Верхнесадовского муниципального округа от 20.02.2019 № 41/159 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности внутригородского муниципального образования города Севастополя – Верхнесадовский муниципальный округ», Уставом внутригородского муниципального образования города Севастополя Верхнесадовского муниципального округа, Совет Верхнесадовского муниципального округа города Севастополя

Р Е Ш И Л:

1. Утвердить Правил определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности внутригородского муниципального образования города Севастополя – Верхнесадовский муниципальный округ, порядка, условий и сроков ее внесения и распределения (ПРИЛОЖЕНИЕ 1).

2. Утвердить Перечень арендаторов, к которым применяется корректирующий коэффициент при установлении размера арендной платы по договорам аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности внутригородского муниципального образования города Севастополя – Верхнесадовский муниципальный округ (ПРИЛОЖЕНИЕ 2).

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования (обнародования).

4. Опубликовать (обнародовать) настоящее решение путем размещения на официальном сайте внутригородского муниципального образования города Севастополя Верхнесадовский муниципальный округ в сети Интернет и на информационном стенде муниципального образования.

5. Контроль исполнения настоящего решения оставляю за собой.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к решению Совета Верхнесадовского

муниципального округа

от 29.06.2020 № 59/249

Правила определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности внутригородского муниципального образования города Севастополя – Верхнесадовский муниципальный округ, порядка, условий и сроков ее внесения и распределения

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила разработаны с целью создания единого организационно-экономического механизма определения размера платы за аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности внутригородского муниципального образования города Севастополя – Верхнесадовский муниципальный округ (далее – муниципальное имущество), и устанавливают порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения и распределения (далее - Правила).

1.2. Настоящие Правила регулируют отношения по определению размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности внутригородского муниципального образования города Севастополя – Верхнесадовский муниципальный округ, порядка, условий и сроков ее внесения и распределения, за исключением случаев, установленных законодательством.

1.3. Арендная плата оплачивается арендаторами в рублях Российской Федерации.

1.4. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

1.5. В случае определения арендатора по результатам торгов (конкурсов, аукционов) арендная плата, рассчитанная согласно Правилам, применяется как начальный размер арендной платы.

При заключении договора по результатам торгов размер арендной платы по договору устанавливается в размере арендной платы, определенной по результатам торгов.

Торги (конкурсы, аукционы) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказа Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О Порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

1.6. При заключении договора аренды с лицом, подавшим единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицом, признанным единственным участником конкурса или аукциона, размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона.

1.7. В случае заключения договора без проведения торгов размер арендной платы по договору устанавливается в размере, определенном отчетом об оценке арендной платы за пользование объектом аренды, выполненным оценщиком, на дату оценки и скорректированном на дату заключения договора в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Федеральной службой государственной статистики.

1.8. В арендную плату за пользование арендованным имуществом не включаются расходы на содержание арендованного имущества, в том числе плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуется предоставлять арендатору балансодержатель, а также арендная плата за землю (компенсационные платежи плательщика земельного налога).

1.9. Арендная плата рассчитывается в следующем порядке:

1) определяется размер годовой арендной платы;

2) на основании размера годовой арендной платы и индексов потребительских цен, устанавливаемых Федеральной службой государственной статистики, определяется размер арендной платы за базовый месяц аренды, который фиксируется в договоре аренды. Базовым месяцем аренды считается последний месяц, за который Федеральной службой государственной статистики установлен индекс потребительских цен;

3) на основании размера арендной платы за базовый месяц аренды и индексов потребительских цен, устанавливаемых Федеральной службой государственной статистики, определяется размер арендной платы за первый месяц аренды и последующие месяцы аренды.

2. Расчет арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы по договору аренды муниципального имущества (недвижимого и движимого) равняется величине рыночной стоимости арендной платы за аренду муниципального имущества.

Величина рыночной стоимости арендной платы - рыночная стоимость арендной платы за аренду муниципального имущества с учетом налога на добавленную стоимость, если оплата такого налога предусмотрена законодательством (далее - рыночная стоимость аренды), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Результаты оценки являются действующими в течение 6 месяцев с даты составления отчета в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.2. Размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды муниципального имущества или пересмотра размера арендной платы рассчитывается по формуле:

А пл. мес. баз. = А пл. год / 12 x И п.ц. x К рас. ар. пл.,

где:

А пл. мес. баз. - размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды (руб.);

А пл. год - размер годовой арендной платы (руб.);

И п.ц. - индекс потребительских цен на товары и услуги за период с даты оценки объекта аренды до базового месяца аренды (последний месяц, за который Федеральной службой государственной статистики установлен индекс потребительских цен) включительно;

К рас. ар. пл. - корректирующий коэффициент для расчета арендной платы.

Корректирующий коэффициент в общем случае равен 1. Перечень случаев, в которых применяется иной корректирующий коэффициент при установлении размера арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, приведен в приложении № 2 к настоящему постановлению.

2.3. Размер суточной арендной платы за аренду муниципального имущества рассчитывается по формуле:

Апл.сут. = Апл.мес. / Н,

где:

Апл.сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

Апл.мес. - размер месячной арендной платы за соответствующий месяц (руб.);

Н - количество суток использования объекта аренды арендатором на протяжении месяца (согласно информации, предоставленной эксплуатирующей организацией).

2.4. Размер почасовой арендной платы за аренду муниципального имущества рассчитывается по формуле:

Апл.час = Апл.сут. / Т,

где:

Апл.час - размер почасовой арендной платы (руб.);

Апл.сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

Т - количество часов использования объекта аренды арендатором на протяжении суток (согласно информации, предоставленной эксплуатирующей организацией).

2.5. В отдельных случаях размер посуточной или почасовой арендной платы может быть определен оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (руб.).

2.6. Размер арендной платы ежемесячно корректируется с учетом индекса инфляции за текущий месяц и рассчитывается по формуле:

Апл.тек.мес. = Апл.пред.мес. x Ип.ц.тек.мес.,

           где:

Апл.тек.мес. - размер арендной платы за текущий месяц;

Апл.пред.мес. - размер арендной платы за предыдущий месяц;

Ип.ц.тек.мес. - индекс потребительских цен, устанавливаемых Федеральной службой государственной статистики, за текущий месяц.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы,

порядок распределения арендной платы

3.1. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно и в денежной форме.

3.2. Арендная плата без учета налога на добавленную стоимость и иных налогов оплачивается арендатором не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный арендодателем.

Договором аренды может быть дополнительно предусмотрено внесение арендатором гарантийного платежа.

3.3. Налог на добавленную стоимость и иные налоги арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

3.4. Основанием для внесения арендной платы является договор.

3.5. Суммы арендных платежей, излишне перечисленные арендатором, зачисляются в счет последующих платежей, а в случае наличия задолженности - в порядке очередности, определенной законодательством и условиями договора.

3.6. Арендная плата и иные доходы от использования муниципального имущества зачисляются в бюджет внутригородского муниципального образования города Севастополя – Верхнесадовский муниципальный округ.

3.7. Контроль за поступлением в бюджет внутригородского муниципального образования города Севастополя – Верхнесадовский муниципальный округ арендной платы (части арендной платы) за аренду муниципального имущества, осуществляется местной администрацией Верхнесадовского муниципального округа.

4. Порядок внесения изменений в договоры аренды

при изменении размера арендной платы

В случае внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации, города Севастополя и внутригородского муниципального образования города Севастополя – Верхнесадовский муниципальный округ, регулирующие исчисление размера арендной платы за объекты нежилого фонда, в том числе настоящие Правила, размер арендной платы по договору аренды подлежит изменению путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

Не позднее чем за 10 календарных дней до изменения размера арендной платы арендодатель обязан уведомить арендатора об изменении размера арендной платы путем направления заказным письмом в его адрес извещения об этом.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к решению Совета Верхнесадовского

муниципального округа

от 29.06.2020 № 59/249

Перечень арендаторов, к которым применяется корректирующий коэффициент при установлении размера арендной платы по договорам аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности внутригородского муниципального образования города Севастополя – Верхнесадовский муниципальный округ

Примечание. Корректирующий коэффициент применяется после принятия решения об оказании поддержки организации соответствующей категории арендаторов.

Корректирующий коэффициент, применяемый к рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды, не используется в случаях установления размера посуточной или почасовой арендной платы.

В случае если арендатор имеет право на установление арендной платы с учетом корректирующего коэффициента по нескольким основаниям, для расчета годовой арендной платы применяется максимальная ставка из соответствующих категорий арендаторов и целей использования объекта аренды.

Договоры аренды, заключаемые на условиях, предусмотренных пунктом 3 перечня арендаторов, заключаются на срок исполнения контракта (гражданско-правового договора) согласно законодательству о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд или бессрочно.