Требования к управлению многоквартирными домами

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов его совместного пользования, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Собственники помещений могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками, если количество квартир в таком доме не более 30;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно состояние такого имущества должно обеспечивать:

• надежность и безопасность многоквартирного дома;

• безопасность жизни и здоровья граждан;

• сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

• доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

• постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам;

• архитектурный облик дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции;

• соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Также постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе правила по капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, а также технической инвентаризации.

За нарушение установленных требований лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, согласно статье 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде штрафа до 500 тыс. рублей